La SCPI Eden réalise sa seconde acquisition et son premier investissement au Royaume-Uni

Quelques semaines après son lancement, la SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son expansion européenne avec une seconde acquisition, marquant son premier investissement au Royaume-Uni. Cet investissement réalisé à Aberdeen, la troisième ville d’Écosse, constitue une étape importante dans le développement de son portefeuille immobilier en Europe du Nord. Cette acquisition s’appuie sur l’implantation locale du groupe au Royaume-Uni, permettant d’identifier efficacement les opportunités de marché et d’assurer une gestion de proximité des actifs ⁽¹⁾.

Un actif de qualité au cœur d’un pôle économique innovant

L’actif, situé à Aberdeen, ville surnommée la « Silver City » en raison de ses bâtiments en granit gris, bénéficie d’un environnement économique dynamique. Aberdeen se positionne aujourd’hui comme un hub majeur pour les énergies renouvelables et l’innovation technologique.

L’immeuble de bureaux d’une surface totale de 678 m² a été acquis pour un montant d’environ 2,9 millions d’euros hors droits. Cette transaction offre une visibilité locative à long terme grâce à un bail ferme courant jusqu’au 5 juillet 2033, ce qui permet d’envisager une stabilité de revenus (non garantis) ⁽²⁾.

Avec un taux d’occupation financier de 100 % ⁽³⁾ et un taux de rendement à l’acquisition de 8,65 % ⁽⁴⁾ hors droits (non garanti dans la durée), cet investissement s’inscrit pleinement dans la stratégie rigoureuse de sélection d’actifs d’Advenis REIM.

Un locataire de premier plan dans la gestion de patrimoine

L’actif est entièrement occupé par St. James’s Place Wealth Management, l’une des principales sociétés de conseil en gestion de patrimoine au Royaume-Uni, qui affichait au 31 décembre 2024 un encours sous gestion de 190,2 milliards de livres sterling, un effectif de 2 298 collaborateurs et un réseau de 5 000 conseillers financiers indépendants ⁽²⁾.

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Eden renforce son ambition de développer un portefeuille immobilier diversifié et stratégique en Europe, au service de ses investisseurs.

⁽¹⁾ Advenis REIM s’appuie sur cette synergie du groupe dans sa propre activité. Le résumé de notre politique de gestion des conflits d’intérêts est disponible sur notre site internet et la politique complète sur demande.
⁽²⁾ La situation notamment financière passée des locataires ne préjuge pas de leur solidité future.
⁽³⁾ Le taux d’occupation financier (TOF) indique le taux de remplissage des immeubles de la SCPI. Ce taux (TOF) est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il s’agit de la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marchés des autres locaux non disponibles à la location, par le montant des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
⁽⁴⁾ Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

L’analyse produite appartient à la société de gestion et n’emporte aucun engagement juridique ni accord contractuel de sa part. Les perspectives annoncées sont toujours dépendantes des différents indicateurs d’évolution du marché immobilier.