Pourquoi investir dans les SCPI ?
Accessibilité
L’investissement en SCPI est accessible à un large public, avec des montants d’investissement variables selon les SCPI
Diversification
Les SCPI permettent d’investir dans un portefeuille immobilier diversifié, ce qui réduit les risques liés à l’investissement immobilier direct
Rentabilité potentielle
Les SCPI peuvent offrir des rendements réguliers potentiels
Facilité de gestion
La gestion locative est prise en charge par la société de gestion de la SCPI, moyennant des frais, ce qui permet à l’investisseur de se décharger des contraintes administratives et techniques
Fiscalité avantageuse
Les dividendes potentiels perçus par l’investisseur sont soumis à l’impôt sur le revenu mais bénéficient, dans le cas de revenus de sources étrangères, d’un régime fiscal avantageux.
Opportunités de marché
Les investisseurs peuvent accéder à des biens immobiliers de qualité qui seraient difficiles à acquérir en investissement direct
En bref
Participez à une aventure collective. Devenez co-propriétaires de biens immobiliers avec d’autres associés et prenez part à la vie sociale de votre SCPI (approbation des décisions importantes de gestion…)
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Les performances passées ne préjugent pas de performances futures. La liquidité est limitée.
Comment investir ?
Lorsque vous achetez des parts de SCPI au comptant, vous payez l’intégralité des parts acquises au moment de votre souscription.
Il s’agit d’un mode de souscription simple, qui vous permet d’investir dans l’immobilier avec peu de liquidités et de percevoir potentiellement des revenus versés trimestriellement.
Cela permet de bénéficier des conditions d’emprunt actuelles, pour se constituer un patrimoine immobilier sans apport important.
Les revenus potentiels trimestriels de la SCPI pourront être utilisés pour couvrir une partie des remboursements du crédit.
Il est rappelé qu’un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
En cas d’achat des parts de SCPI à crédit, le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des potentiels revenus pouvant provenir de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Par ailleurs, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital. Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts.
Comme tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées. Autrement dit, divisibles en deux blocs : la Nue-propriété et l’Usufruit.
Tout comme il est possible d’acheter les SCPI en pleine propriété, il est également possible d’acquérir uniquement cette nue-propriété ou cet usufruit et cela pour une durée limitée et définie. C’est ce que l’on appelle un démembrement temporaire.
Si vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires potentiels à court ou moyen terme, vous pouvez acheter la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l’usufruit à un autre investisseur. Vous disposez d’une décote sur le prix de la part et pendant la durée de démembrement choisie, vous ne percevez pas de revenus. Vous n’avez donc aucune fiscalité supplémentaire, puisque c’est l’usufruitier, qui perçoit les revenus, qui en est redevable. Lors de la revente potentielle des parts, le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value taxable est le prix de la pleine propriété et non le prix de la nue propriété, ce qui génère une plus-value potentielle taxable moins élevée.
Les informations délivrées par la société de gestion ne sauraient se substituer à celles fournies dans le cadre d’un conseil fiscal individuel et l’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la taxation des plus-values et revenus éventuels peut être dépendante de la situation fiscale personnelle des investisseurs. Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quel que soit le pays d’investissement. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition. Risque de perte en capital, revenus non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier.
Rapprochez-vous de votre conseiller ou d’un des conseillers d’Advenis pour plus d’information.
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La liquidité est limitée.
Comment ça marche ?
01
La SCPI permet à des investisseurs de devenir co-propriétaires d’une partie d’un portefeuille immobilier diversifié sans avoir à gérer les biens eux-mêmes.
02
La société de gestion et ses partenaires, composée d’experts en immobilier, s’occupent de toutes les tâches administratives, juridiques et techniques, moyennant des frais de gestion, pour assurer une gestion optimale du patrimoine immobilier.
03
Les investisseurs bénéficient de revenus réguliers potentiels, tout en profitant de la valorisation potentielle de l’investissement grâce à l’expertise de la société de gestion.
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La liquidité est limitée.
Avertissements
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est spécifique pour chaque SCPI (minimum 9 ans pour les SCPI Eurovalys et Elialys).
L’analyse produite appartient à la société de gestion et n’emporte aucun engagement juridique ni accord contractuel de sa part.
Risque de perte en capital, revenus non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Eurovalys peut recourir à l’endettement. Le recours à l’endettement lors de l’acquisition d’un immeuble permet de bénéficier d’un effet de levier intéressant généré par l’achat de cet immeuble. Il est encadré et seulement autorisé dans les limites fixées par l’assemblée générale. Utiliser cet effet amplifie les opportunités de gains potentiels mais aussi les risques de pertes.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La liquidité est limitée.
À titre accessoire, la SCPI peut être exposée au risque de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
De même, il est ici précisé que le rendement potentiel des SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).
En présence de conventions fiscales, des mécanismes visant à éviter une nouvelle imposition de ces revenus dans l’état de résidence entre les mains des associés résidents de France pourront être mis en œuvre :
(i) pour les associés personnes physiques qui bénéficieront, sous certaines conditions, principalement d’un crédit d’impôt ou d’une exonération, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus de l’associé imposé en France et ;
(ii) pour les personnes morales qui peuvent en principe se prévaloir d’une exonération.
Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quelque soit la législation du pays d’investissement. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition. Par ailleurs, une diminution du rendement pourrait provenir d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
– le remboursement de ses parts, s’il existe une souscription en contrepartie ;
– la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire ;
– la cession directe de ses parts sans intervention de la société de gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Nos SCPI et SC
Glossaire
Désigne l’Actif Net Réévalué de la SC, déterminé en déduisant le passif exigible de la valeur des actifs, évalués conformément aux stipulations du Document d’Information disponible sur demande.
La direction AIFM est un régime réglementaire pan-européen commun pour l’ensemble des gestionnaires de Fonds d’Investissement Alternatifs (« FIA ») dont font partie les SCPI. Cette directive vise à accroître la transparence des FIA et de leurs gestionnaires et à mieux encadrer les différentes sources de risques associés à ces véhicules et à leur gestion.
L’Association Française de la Gestion financière représente et défend les intérêts des professionnels de la gestion de portefeuille pour compte de tiers. Elle réunit tous les acteurs du métier de la gestion d’actifs, qu’elle soit individualisée sous mandat ou collective via les Organismes de placement collectif (OPC). Ses membres sont les sociétés de gestion de portefeuille, entrepreneuriales ou filiales de groupes bancaires ou d’assurance, français et étrangers.
Elle promeut, représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif en immobilier.
L’ASL est une forme d’association syndicale de propriétaires. Elle permet d’effectuer en commun des travaux d’amélioration, d’entretien ou de mise en valeur des biens.
Elle est constituée afin de gérer les travaux de rénovation des immeubles. Elle a la qualité de maître d’ouvrage et à ce titre a toute faculté pour désigner les entreprises et signer les contrats et plus généralement superviser le déroulement des travaux.
L’AMF régule les acteurs et produits de la place financière française. Elle règlemente, autorise, surveille et, lorsque c’est nécessaire, contrôle, enquête et sanctionne. Elle veille également à la bonne information des investisseurs et les accompagne, en cas de besoin, grâce à son dispositif de médiation. La SCPI ELIALYS et sa société de gestion Advenis Real Estate Investment Management sont agréées par l’AMF.
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