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Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l'immobilier d'entreprise

LES POINTS FORTS

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Les points forts Elialys
Points forts
  • Une expertise européenne en immobilier de bureaux du Groupe Advenis
  • Des critères de sélection des immeubles rigoureux : une stratégie core + et une forte sélectivité des locataires
  • Des revenus immobiliers potentiels de sources étrangères
  • Un produit adapté à la clientèle privée et institutionnelle
  • Une labellisation ISR et une démarche ESG mesurable et durable
Chiffres clés et récompenses

 

Chiffres clés

46,08M€

de CAPITALISATION
au 30/09/2022

845

associés

au 30/09/2022

1 000

PRIX DE LA PART

 

5,01%

TAUX DE DISTRIBUTION BRUT

DE FISCALITÉ ÉTRANGÈRE (1)

4,40%

TAUX DE DISTRIBUTION NET

DE FISCALITÉ ÉTRANGÈRE (2)

(1) Le taux de distribution annuel de la SCPI est la division entre le dividende brut par le prix de souscription au 01/01/2021, soit 1 000 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(2) Le taux de distribution net de fiscalité étrangère est la division entre le dividende net après prélèvements fiscaux, sociaux et fiscalité étrangère par le prix de souscription au 01/01/2021, soit 1 000 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. En 2020, ce taux de distribution net de fiscalité étrangère était de 4,10 %.

POURQUOI SOUSCRIRE ?

Texte explicatif
  • Un volume de transactions en hausse (+33% entre 2020 et 2021) (1) 
  • Des investissements bénéficiant de l'attractivité économique des grandes métropoles européennes
  • Un marché de l'immobilier de bureaux représentant plus de la moitié des transactions
  • Une demande locative soutenue
Texte complémentaire

Pourquoi investir en Europe ?

Pour un taux de distribution équivalent entre une SCPI investie uniquement en France et une SCPI investie au sein de l'Europe, le taux de distribution net de fiscalité d'une SCPI investie en Europe est supérieur au taux de distribution net de fiscalité d'une SCPI investie à 100 % en France.

En vertu des conventions fiscales signées entre la France et les pays européens dans lesquels la SCPI ELIALYS vise à constituer un portefeuille immobilier, les revenus immobiliers de source européenne sont généralement imposés localement selon les règles fiscales propres à chacun de ces pays. 

Les deux grands types d'imposition de revenus immobiliers de source européenne : 

IMPÔT FORFAITAIRE

(exemple du Portugal)

CRÉDITS D'IMPÔTS

(exemple de l'Espagne ou l'Italie)

Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec exonération de l'impôt sur le revenu français et prise en compte du revenu pour le Taux Effectif d'Imposition applicable aux autres revenus en France Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec imputation d'un crédit d'impôts égal à l'impôt français correspondant à ces revenus étrangers

(1) Source : CBRE Research

DOCUMENTATION

Vignette
Elialys

Titre encart

Diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise.

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SCPI Elialys
Texte descriptif encart

La SCPI Elialys vous permet de diversifier vos investissements dans une solution d'épargne immobilière paneuropéenne. Découvrez toute la documentation relative à cette SCPI ci-dessous :


Voir tous les documents de cette SCPI
Informations complémentaires

Caractéristiques

  • Souscription : 1 part minimum
  • Prix de la part : 1 000 € soit une valeur nominale de 800 € et une prime d'émission de 200 €
  • Entrée en jouissance des parts de souscription : Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société sous réserve de réception d'un dossier complet et conforme
  • Durée de placement : il est recommandé de conserver les parts 9 ans minimum
  • Frais de souscription 11,4 % TTI (exonérée de TVA) par part souscrite du montant de la souscription prime d’émission incluse. Elle rémunère les frais de collecte et les frais de recherche des investissements
  • Valeur de retrait de la part : 886 €
  • Frais de gestion annuels : 12 % TTI du montant des produits locatifs HT encaissés par les actifs détenus directement ou indirectement par la SCPI et des produits financiers nets de la SCPI. Elle rémunère la gestion administrative couvrant tous les frais de bureaux et de personnel nécessaire à l’administration de la société et la gestion afférente à l’exploitation des immeubles
  • Frais d’acquisition ou de cession d’actifs : 1,44 % TTI maximum du prix d’acquisition ou du prix de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier, de la valeur conventionnelle (hors taxes, hors droits et hors frais) des actifs immobiliers retenue pour le calcul du prix d’acquisition des droits sociaux au prorata de la participation dans lesdites sociétés
  • Commissions de cession : Cession de parts de gré à gré et mutation de parts : frais de 77,50 € TTI quel que soit le nombre de parts cédées. Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente : 6 % TTI du montant revenant au cédant et à la charge de l’acquéreur (commission exonérée en vertu de l’article 135 paragraphe 1, sous g) de la directive 2006/112/CE du conseil du 28 novembre 2006)
 

Notre portefeuille immobilier

acquisitions en acquisitions dans la région
1 acquisitions
Texte

Investir dans une SCPI d'entrepriseLes raisons

  • Une mutualisation des risques locatifs :
    Grâce à la diversité des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires
  • Des revenus complémentaires dont le montant, soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale, n'est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement de recettes locatives de la SCPI
  • Une délégation de la gestion locative à des experts
 

Vos besoins

ELIALYS RÉPOND À VOS DIFFÉRENTS BESOINS

Item besoin

INVESTISSEURS PRIVÉS

Description
  • Diversifiez votre patrimoine immobilier en Europe du Sud
  • Bénéficiez d'une fiscalité favorable (1)
  • Percevez des revenus (2) réguliers potentiels

CLIENTS INSTITUTIONNELS OU PROFESSIONNELS DE PATRIMOINE

Description
  • Accédez à un patrimoine immobilier de bureaux de qualité
  • Diversifiez votre portefeuille immobilier en Europe du Sud
  • Disposez de locataires de premier ordre diversifiés en termes de secteurs d’activités
Texte

(1) Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’évoluer dans le temps et d’être modifiées quel que soit le pays d’investissement. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.

(2) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir dans une SCPI est un placement risqué : ni le rendement potentiel, ni le capital ne sont garantis, la valeur d’une SCPI évoluant en fonction du marché de l’immobilier.

Titre du bloc
Actualités

Actualité à la une

Nouvelle acquisition pour la SCPI Elialys à Saragosse

Actualités de nos SCPI
23/02/2022
La société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management annonce l’acquisition d’un actif immobilier à Saragosse pour un montant hors droits de 11,6 millions d’euros ...

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AVERTISSEMENTS

Contenu

Facteurs de risque :

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme avec un horizon de placement à 9 ans minimum, dont la liquidité est limitée. Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. 

La SCPI Elialys suit des objectifs ESG spécifiques et met en place une notation ESG dans ses processus d’investissement et de gestion. Dans le prolongement de son approche Best-in-progress, elle vise l’amélioration globale de son score ESG (pour aller plus loin, nous vous invitons à consulter la page documentation dédiée aux documents règlementaires et ISR du fonds). La décision d’investir tient compte de toutes les caractéristiques et de tous les objectifs du fonds tels que décrits dans sa note d’information ou dans les informations à communiquer aux investisseurs. La SCPI Elialys a été labelisée ISR le 23/02/2022 et est en conséquence classée article 8 au sens du Règlement Disclosure. 

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI; cet objectif n’étant pas garanti. Risque de perte en capital, revenus non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Elialys peut recourir à l’endettement.

Fiscalité :

De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI Elialys pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source). Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quel que soit le pays d’investissement. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.

Rappel des conditions de cession des parts :

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
- le remboursement de ses parts,
- la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
- la cession directe de ses parts sans intervention de la société de gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

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