Laissez vous tenter par l’immobilier européen
Dynamisez votre épargne avec Eden, une SCPI européenne, 100 % digitale, diversifiée et sans frais de souscription. Ce fonds immobilier paneuropéen investit dans des tendances de fond à travers l’Europe, en dehors des frontières françaises, en s’appuyant sur l’expertise reconnue du groupe Inovalis Advenis et sa présence locale depuis de nombreuses années dans des marchés comme l’Allemagne, l’Espagne, le Luxembourg et le Royaume-Uni. Accessible dès 50 euros, Eden démocratise l’accès à l’épargne immobilière européenne.
La stratégie d’investissement d’Advenis REIM, solide et éprouvée, trouve un prolongement naturel dans la thèse d’investissement d’Eden, parfaitement alignée avec sa philosophie:
- Être présent localement, via le groupe Inovalis Advenis sur nos marchés d’investissement et maintenir une connaissance marché pointue
- Maintenir une sélectivité accrue dans le choix de nos investissements : localisation attractive, solidité financière de nos locataires et engagement des locataires avec des baux longs.
- Répondre à nos engagements ESG visant à concilier performance économique, impact social et environnemental
- Gestion active et de conviction du portefeuille
Les experts d’Advenis REIM opèrent une sélection rigoureuse et responsable de biens immobiliers en Europe, dans le but de diversifier le portefeuille et de réduire, si possible, les risques associés.
SCPI d’entreprise a capital variable, lancée en décembre 2024 et gérée par Advenis REIM. Retrouvez toutes les informations de souscription dans la partie documentation.
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 ans. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7 qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est peu probable que notre capacité à vous payer en soit affectée.
Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants (non appréhendés dans l’indicateur synthétique de risque) : Risque de liquidité. Son actif, essentiellement immobilier, étant par nature illiquide et son rachat n’étant possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. Autres risques : Risque de change, risque de gestion discrétionnaire, risques de durabilité.
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Les performances passées ne préjugent pas de performances futures. La liquidité est limitée. Politique de gestion des conflits d’intérêts disponible ci-dessous et la politique complète sur demande.
*D’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.
Offre de lancement – Part Sponsors
Profitez d’un prix de souscription exclusif à 47,50 € au lieu de 50 € pour toute souscription avant le 5 mars 2025 !
Les investisseurs sponsors s’engagent à conserver leurs parts pendant une durée de 3 ans à compter de la date de souscription.
Note : les versements programmés et le réinvestissement des dividendes ne seront pas disponibles pendant cette période.
Et si vous déteniez une part d’Eden à prix réduit ?
Pourquoi investir ?
Advenis REIM a pour objectif de proposer des solutions d’épargne immobilières paneuropéennes qui répondent aux attentes patrimoniales des investisseurs privés et institutionnels. La SCPI Eden gérée par Advenis REIM permet aux investisseurs d’accéder aux marchés immobiliers européens et de diversifier géographiquement leur épargne, élargissant ainsi leurs opportunités d’investissement et permettant un complément de revenus potentiel. Grâce à une connaissance approfondie des marchés immobiliers paneuropéens et à la présence locale du groupe Inovalis Advenis, Advenis REIM maintien une sélectivité accrue dans le choix de ses investissements afin d’apporter une valeur ajoutée à ses associés et distributeurs.
La SCPI Eden se concentre sur une sélection rigoureuse d’actifs, en tirant parti des opportunités sectorielles et géographiques du marché européen, avec des investissements uniquement dans les pays de l’OCDE. Grâce à notre expertise et à notre connaissance approfondie du marché tertiaire paneuropéen, nous recherchons des actifs situés dans les emplacements recherchés par les locataires, capables de générer des revenus locatifs (non garantis), en misant également sur la solidité financière des locataires. Cette stratégie prend en compte les spécificités des différents marchés immobiliers, tels que la logistique en Europe du Nord ou l’hôtellerie en Europe du Sud, qui offrent des atouts selon les régions et les classes d’actifs.
Eden bénéficie de l’expertise d’Advenis REIM (1,5 Md€ d’actifs), spécialiste reconnue de l’immobilier paneuropéen et de la présence européenne du groupe Inovalis Advenis (Allemagne, Espagne, Luxembourg et Royaume-Uni). Le marché européen de l’immobilier a enregistré un volume de transactions annuelles compris entre 150 et 300 milliards d’euros sur les 10 dernières années, avec le Royaume-Uni et l’Allemagne en tant que principaux contributeurs. Nous allons cibler en priorité avec Eden, les marchés bénéficiant d’une forte activité transactionnelle, offrant une meilleure liquidité aux actifs immobiliers grâce à la profondeur et à la stabilité des échanges selon la société de gestion.
*Source : MSCI / AEW RESEARCH
Grâce à notre stratégie ESG et aux actions concrètes qui en découleront, nous visons à créer de la valeur à long terme pour notre portefeuille, tout en rendant vos investissements plus durables et responsables.
La SCPI Eden bénéficiera de 100% de revenus de sources étrangères (non garantis). La fiscalité des revenus locatifs étrangers bénéficie des conventions fiscales conclues avec la plupart des pays européens, évitant ainsi une double imposition. Les revenus locatifs de la SCPI Eden bénéficieront ainsi d’un crédit d’impôt ou du taux effectif et seront également exonérés des prélèvements sociaux.
Cela rend ces investissements particulièrement attractifs pour les épargnants français qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine.
Comment investir ?
Grâce à une part à 50 € et avec une première souscription de 1 000 € (20 parts) vous pouvez souscrire à la SCPI Eden et profitez également de l’opportunité de souscrire par versements programmés mensuellement, trimestriellement ou semestriellement
Lorsque vous achetez des parts de la SCPI Eden au comptant, vous payez l’intégralité des parts acquises au moment de votre souscription.
Il s’agit d’un mode de souscription simple, qui vous permet d’investir dans l’immobilier et de rechercher des revenus potentiels versés trimestriellement.
Versements programmés disponibles uniquement en pleine propriété et prélèvement automatique obligatoire. Par mois, environ le 10 de chaque mois. Par trimestre, environ le 10 janviers, le 10 avril, le 10 juillet et le 10 octobre. En fonction de la variation du prix de la part, le montant peut évoluer.
Et si vous déteniez une part d’Eden ? Nous vous mettons en relation avec un conseiller en gestion de patrimoine.
Eden propose également une option sur le réinvestissement des dividendes qui vous permet si vous ne désirez pas percevoir de revenus complémentaires à court terme de souscrire trimestriellement de nouvelles parts de la SCPI Eden avec les dividendes qui vous sont distribués (non garantis).
Vous pouvez ainsi en plus de votre épargne initiale ou régulière augmenter votre nombre de parts souscrites par l’intermédiaire de l’option de réinvestissement de dividendes.
D’un point de vue fiscal, vous devrez néanmoins déclarer les revenus locatifs que vous aurez perçus mais réinvestis sur l’année.
Option possible à partir d’une première souscription au comptant de 5 000 € et uniquement en pleine propriété. Réinvestissement obligatoire de 100 % des dividendes acquis chaque trimestre sous réserve d’un dividende suffisant (non garanti).
Discutez de vos options avec un conseiller.
Cela permet de bénéficier des conditions d’emprunt actuelles, pour se constituer un patrimoine immobilier sans apport important.
Les revenus potentiels trimestriels de la SCPI pourront être utilisés pour couvrir une partie des remboursements du crédit.
Il est rappelé qu’un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Démarrez votre souscription en ligne avec l’appui d’un conseiller.
Comme tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées. Autrement dit, divisibles en deux blocs : la Nue-propriété et l’Usufruit.
Tout comme il est possible d’acheter les SCPI en pleine propriété, il est également possible d’acquérir uniquement cette nue-propriété ou cet usufruit et cela pour une durée limitée et définie. C’est ce que l’on appelle un démembrement temporaire.
Retrouvez les spécificités et conséquences d’une souscription de parts de SCPI par voie de démembrement temporaire de propriété dans les conditions générales de démembrement disponibles auprès de la société de gestion. Une souscription par un nu-propriétaire ou un usufruitier est possible seulement si la contrepartie correspondante a été trouvée.
Explorez nos options de souscription avec un conseiller en gestion de patrimoine.
Si vous n’avez pas besoin de potentiels revenus complémentaires immédiats, vous pouvez acheter la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l’usufruit à un autre investisseur. Vous disposez d’une décote sur le prix de la part et pendant la durée de démembrement choisie, vous ne percevez pas de revenus. Vous n’avez donc aucune fiscalité supplémentaire, puisque c’est l’usufruitier qui en est redevable.
Démarrez votre projet en ligne avec l’assistance d’un expert à vos côtés.
Rapprochez-vous de votre conseiller ou d’un des conseillers d’Advenis pour plus d’information.
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Les performances passées ne préjugent pas de performances futures. La liquidité est limitée. La situation passée des locataires ne préjuge pas de leur solidité future. Politique de gestion des conflits d’intérêts disponible ci-dessous et la politique complète sur demande. L’analyse produite appartient à la société de gestion. Les perspectives annoncées sont toujours dépendantes des différents indicateurs d’évolution du marché immobilier. Le FIA adopte une approche de durabilité dite « best-in-progress » visant l’amélioration globale de son portefeuille. L’analyse ESG repose sur une campagne de collecte auprès de différentes parties prenantes ce qui implique un risque sur la disponibilité/qualité des données collectées.
L’E nvironnement, le S ocial et la G ouvernance : la démarche ESG d’Eden
Les objectifs ESG
En complément des objectifs généraux et financiers, qui intègrent tous deux les dimensions ESG, le fonds s’est fixé des objectifs spécifiques sur les 3 piliers : Environnement, Social, Gouvernance
Impact Environnemental
Améliorer la qualité environnementale des immeubles gérés pour participer à la transformation vers un immobilier moins énergivore et plus respectueux de la biodiversité.
Impact Social
Orienter nos investissement pour répondre aux attentes des investisseurs et celles des occupants en matière de confort, accessibilité, santé et connectivité.
Impact Organisationnel
Engager l’ensemble de notre écosystème, notamment au travers de la labellisation ISR de fonds.
Les solutions d’épargne ouvertes à la commercialisation
NOS SCPI ET SC
Avertissements
Principaux facteurs de risque :
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la société de gestion est de 8 ans.
Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de la SCPI sont les suivants :
Risque de perte en capital :
Le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital.
Risque de marché :
Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. Les performances potentielles étant liées au marché de l’immobilier, ce produit n’offre pas de rendement garanti. Afin de permettre à la SCPI EDEN de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels, soumis à la décision de l’assemblée générale, seront versés annuellement à compter de 2024 et trimestriellement les années suivantes.
Risques de crédit, de contrepartie, lié à l’effet de levier :
Susceptibles d’affecter le rendement potentiel du produit et sa capacité à honorer les demandes de rachat. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EDEN peut recourir à l’endettement dans la limite d’un montant maximum qui est fixé par l’assemblée générale.
Risque de liquidité :
Tout associé a le droit de se retirer de la SCPI dans les limites des clauses de variabilité fixées par les Statuts. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Risque de change :
La SCPI pourra effectuer des investissements hors de la zone Euro. Les investissements et les gains pourront ainsi être exprimés en une ou plusieurs devises et exposer la SCPI à des pertes potentielles occasionnées par la fluctuation des taux de change. De plus, la SCPI pourrait supporter des coûts de conversion entre les différentes devises.
Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI :
En cas d’achat des parts de SCPI à crédit, le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des potentiels revenus pouvant provenir de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Par ailleurs, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital. Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts.
Risque de durabilité :
La SCPI EDEN prend en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses processus d’investissement et de gestion. Dans le prolongement de son approche Best-in-progress, elle vise l’amélioration globale du score ESG de la société grâce à la mise en place de plans d’actions sur ses actifs (pour plus de renseignements, vous pouvez vous référer à la méthodologie ESG de la société de gestion et au code de transparence de la société consultables auprès de la société de gestion sur son site internet : www.advenis-reim.com). L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’analyse ESG repose sur une campagne de collecte de données annuelle auprès de différentes parties prenantes de la société de gestion ce qui implique un risque sur la disponibilité et sur la qualité des données collectées. Le risque en matière de durabilité est défini comme un risque environnemental, social ou de gouvernance qui lorsqu’il survient peut avoir une incidence négative importante sur la valeur d’un investissement. Les principales incidences négatives en matière de durabilité sont les incidences des décisions d’investissement qui entraînent des effets négatifs, importants ou susceptibles de l’être, sur les facteurs de durabilité (questions environnementales, sociales et de personnel, de respect des droits de l’homme et la lutte contre la corruption et les actes de corruption). Le fonds est classé article 8 au sens du Règlement Disclosure et promeut ainsi des caractéristiques environnementales et sociales.
Autres risques :
Risque de gestion discrétionnaire, risque lié au marché locatif.
Le rendement potentiel de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détient des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).
En présence de conventions fiscales, des mécanismes visant à éviter une nouvelle imposition de ces revenus dans l’Etat de résidence entre les mains des associés résidents de France pourront être mis en œuvre (pour les associés personnes physiques qui bénéficieront, sous certaines conditions, principalement d’un crédit d’impôt ou d’une exonération, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus de l’associé imposé en France et pour les personnes morales qui peuvent en principe se prévaloir d’une exonération (cf paragraphe 4 A et B « de la note d’information » « Fiscalité des revenus et des plus-values de source européenne »).
Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quel que soit la législation du pays d’investissement. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale, de son taux d’imposition et de la composition de ses revenus.
Tout associé a le droit de se retirer de la SCPI dans les limites des clauses de variabilité fixées par les Statuts. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes :
– le remboursement/retrait de ses parts,
– la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire,
– la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.
La société de gestion prélèvera une commission de 5 % HT (soit 6% TTC) du montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de cinq (5) ans révolus.
Cette commission sera prélevée directement par la société de gestion sur le prix de retrait versé à l’associé retrayant.
Par exception, la Société de Gestion ne prélèvera pas de commission de retrait en cas de retrait d’un associé ou de ses ayants-droits titulaires de parts détenues depuis moins de cinq (5) ans se trouvant dans l’une des situations suivantes :
• décès ;
• invalidité ;
• décès de l’époux ou du partenaire de Pacs ; expiration des droits aux allocations chômage ;
• situation de surendettement déclarée par la commission de surendettement des particuliers.
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